Да, можете. На сегодняшний день это удобнее совершать через договор купли-продажи.
Находите покупателя на свою недвижимость, затем подбираете вариант для покупки. Согласовываете все условия и проводите 2 сделки одновременно.

При совершении любых сделок с недвижимостью, в которой прописан несовершеннолетний или несовершеннолетний является собственником, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства.
Для получения разрешения органов опеки на продажу квартиры с несовершеннолетним, сводится к следующему: находите подходящую «встречную» квартиру; подписываете с ее продавцом предварительный договор; идете в «Одно окно» Администрации своего района со следующими документами: паспорта, свидетельства о рождении детей, свидетельство о браке, документы на покупаемую и продаваемую квартиры и предварительный договор; в «Одном окне» пишете заявление: «Прошу дать согласие…» (образец Вам выдадут на месте); и ждете порядка двух недель «решения».

В соответствии с п. 1.18. Указа Президента № 13 от 06.01.2012 г. и Указом Президента № 246 от 30.05.2013 г., продажа жилых помещений, их частей (если осуществлен раздел жилого помещения), а также долей в праве собственности на эти жилые помещения, построенные (реконструированные) или приобретенные с привлечением льготного кредита:
— до полного его погашения не допускается;
— в течение пяти лет со дня досрочного погашения этого кредита может осуществляться соответствующему районному, городскому исполнительному и распорядительному органу, местной администрации в порядке, установленном законодательством.
При отказе соответствующего районного, городского исполнительного и распорядительного органа, местной администрации в покупке жилого помещения (его частей, долей в праве собственности), построенного (реконструированного, приобретенного) с привлечением льготного кредита, продажа, дарение либо обмен указанного жилого помещения (его частей, долей в праве собственности) в течение пяти лет со дня досрочного погашения кредита осуществляется с разрешения этого исполнительного и распорядительного органа, местной администрации в исключительных случаях (переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилья и т. п.) или в случае улучшения жилищных условий собственником жилья путем строительства, реконструкции или приобретения жилого помещения.

Как показывает практика, денежные вложения в ремонт не оправдываю себя и не приносят должных дивидендов при продаже.
Но все ситуации индивидуальны. Порой "легкая" косметика и предпродажная подготовка помогаю сократить время продажи и увеличить стоимость.